{"id":1485,"date":"2025-08-21T20:34:21","date_gmt":"2025-08-21T23:34:21","guid":{"rendered":"https:\/\/lcdadvogados.com.br\/?p=1485"},"modified":"2025-08-21T20:34:23","modified_gmt":"2025-08-21T23:34:23","slug":"itbi-e-o-tema-1-113-do-stj-quando-e-possivel-reaver-valores-pagos-a-mais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lcdadvogados.com.br\/index.php\/2025\/08\/21\/itbi-e-o-tema-1-113-do-stj-quando-e-possivel-reaver-valores-pagos-a-mais\/","title":{"rendered":"ITBI e o Tema 1.113 do STJ: quando \u00e9 poss\u00edvel reaver valores pagos a mais"},"content":{"rendered":"\n<p>O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) \u00e9 de compet\u00eancia municipal e incide sempre que h\u00e1 a transmiss\u00e3o onerosa de im\u00f3veis, como na compra e venda. Apesar de ser um tributo bastante conhecido por quem adquire a casa pr\u00f3pria, ele costuma gerar d\u00favidas, especialmente em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 <strong>base de c\u00e1lculo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Em mar\u00e7o de 2022, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), no julgamento do <strong>Tema 1.113<\/strong>, fixou importantes teses que mudaram a forma como Munic\u00edpios e contribuintes devem lidar com esse imposto. A principal delas foi o reconhecimento de que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A <strong>base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor de mercado do im\u00f3vel<\/strong>, em condi\u00e7\u00f5es normais de negocia\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>O valor do <strong>IPTU n\u00e3o pode ser utilizado como par\u00e2metro m\u00ednimo<\/strong> para o c\u00e1lculo do ITBI;<\/li>\n\n\n\n<li>O valor declarado pelo contribuinte na transa\u00e7\u00e3o <strong>goza de presun\u00e7\u00e3o de veracidade<\/strong>, cabendo ao Munic\u00edpio provar o contr\u00e1rio por meio de processo administrativo regular;<\/li>\n\n\n\n<li>O Munic\u00edpio n\u00e3o pode fixar, de forma unilateral, um <strong>valor de refer\u00eancia<\/strong> como base de c\u00e1lculo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essa decis\u00e3o trouxe mais seguran\u00e7a jur\u00eddica aos contribuintes, mas tamb\u00e9m abriu espa\u00e7o para um importante questionamento: <strong>e quem j\u00e1 pagou ITBI em valor superior ao devido, pode pedir restitui\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quando o ITBI \u00e9 pago a maior<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 comum que as prefeituras fixem previamente um &#8220;valor venal de refer\u00eancia&#8221; para im\u00f3veis, quase sempre superior ao valor real da transa\u00e7\u00e3o. Nesse cen\u00e1rio, muitos compradores acabam pagando mais imposto do que o correto.<\/p>\n\n\n\n<p>Com o entendimento do STJ, esse tipo de pr\u00e1tica <strong>n\u00e3o pode mais prevalecer<\/strong>, e o contribuinte que se sentir lesado tem o direito de buscar a restitui\u00e7\u00e3o do que pagou indevidamente. A a\u00e7\u00e3o cab\u00edvel, nesses casos, \u00e9 a chamada <strong>repeti\u00e7\u00e3o de ind\u00e9bito tribut\u00e1rio<\/strong>, prevista no artigo 165 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dicas pr\u00e1ticas para quem pagou ITBI acima do devido<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Re\u00fana documentos da compra e venda<\/strong><br>Tenha em m\u00e3os a escritura, contrato, guia de recolhimento do ITBI e comprovantes de pagamento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compare o valor da transa\u00e7\u00e3o com o imposto pago<\/strong><br>Verifique se a Prefeitura utilizou um valor de refer\u00eancia superior ao declarado no neg\u00f3cio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Requeira administrativamente a restitui\u00e7\u00e3o<\/strong><br>Muitos Munic\u00edpios j\u00e1 possuem protocolo para pedidos de devolu\u00e7\u00e3o. Caso neguem, \u00e9 poss\u00edvel recorrer ao Judici\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fique atento ao prazo prescricional<\/strong><br>O contribuinte tem at\u00e9 <strong>cinco anos<\/strong> contados do pagamento para ingressar com pedido de restitui\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procure orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica<\/strong><br>Cada caso possui suas particularidades. Um advogado especializado em direito tribut\u00e1rio pode avaliar se h\u00e1 viabilidade para reaver o valor.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O Tema 1.113 do STJ representou um avan\u00e7o importante para os direitos dos contribuintes, ao afastar a pr\u00e1tica de Munic\u00edpios que, muitas vezes, impunham bases de c\u00e1lculo irreais para o ITBI.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea pagou imposto acima do devido, saiba que existe a possibilidade de restitui\u00e7\u00e3o, seja administrativa ou judicial. Mais do que um direito individual, essas a\u00e7\u00f5es refor\u00e7am a import\u00e2ncia da legalidade e da boa-f\u00e9 na rela\u00e7\u00e3o entre Fisco e contribuinte. Para maiores detalhes <a href=\"https:\/\/lcdadvogados.com.br\/index.php\/servicos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Servi\u00e7os\">consulte-nos<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n   ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) \u00e9 de compet\u00eancia municipal e incide sempre que h\u00e1 a transmiss\u00e3o onerosa de im\u00f3veis, como na compra e venda. 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